'BTW Frankrijk bij aankoop grond en... - Tweede woning - Artikelen

'BTW Frankrijk bij aankoop grond en nieuwbouw

getAd()?>

Per 1 januari 2014 is de aankoop van grond van een gemeente of project-ontwikkelaar met het doel daarop een huis te bouwen, belast met 20% BTW.
Koopt u bouwgrond van een particulier die niet BTW-plichtig is dan betaalt u overdrachtsbelasting van 5,09% in plaats van BTW.

Over het te bouwen huis bent u altijd BTW verschuldigd aan de aannemer. Verkoopt u het nieuw gebouwde huis binnen 5 jaar dan wordt bij de verkoop het huis alsnog belast met BTW en niet met overdrachtsbelasting, ook al bent u een particuliere verkoper. Bovendien is de verkoper BTW verschuldigd over het verschil tussen verkoopprijs en bouwsom.

Terugvorderen Franse BTW bij nieuwbouw
Makelaars en projectontwikkelaars vertellen aspirant kopers vaak over de mogelijkheid BTW terug te vragen over de betaalde koopsom van de Franse fiscus. Onder voorwaarden klopt dit inderdaad. De voorwaarde is dat de woning commercieel verhuurd wordt via een exploitatiemaatschappij.

Voorheen golden hiervoor de “wurggreep”-verplichtingen van de bail commercial, waardoor u zelf bijna geen gebruik kon maken van uw eigen vakantiewoning in Frankrijk.

Vandaag de dag is deze verplichting niet meer vereist. De woning dient nog wel verhuurd te worden via een exploitatiemaatschappij, maar dat mag tegenwoordig ook via een normale verhuurovereenkomst (zonder de strenge regels van de bail commercial). Met een normale verhuurovereenkomst heeft u de vrijheid deze elk jaar te herzien. Bovendien kan de exploitatie-maatschappij zich niet langer beroepen op de uitzetpremie. Hierdoor kan de eigenaar duizenden euro’s besparen.

Wel blijft u de verplichting houden de woning 20 jaar te verhuren (na oplevering en verkrijging van de nieuwbouw woning). Indien de verhuur tussentijds wordt onderbroken of gestaakt dan heeft de Franse fiscus het recht om voor elk jaar dat u niet verhuurt, terugbetaalde BTW terug te eisen (1/20 per jaar).

Meer informatie over aankoop en bezit van onroerend goed in Frankrijk leest u in het handboek:
Wonen en kopen in Frankrijk